入居のしくみ
Q1.入居の条件を教えてください。
ご入居の資格条件は次のとおりです。
- ご入居時の年齢が満60歳以上である方。
- お二人入居の場合は両者とも満60歳以上である方。また両者の関係が原則、ご夫婦もしくは三親等以内の血族、または一親等以内の姻族である方。
- ご入居時において、通常の日常生活をご自身で営むことが出来る健康状態にある方。
- 健康保険及び公的介護保険に加入されている方。
- 施設の運営主旨をご理解いただき、他のご入居者と協調した生活が出来る方。
- 原則として、身元引受人を1名以上定められる方。
※要支援、要介護認定を受けられている方も、ご状態によってはご入居可能な場合がありますので、ご相談ください。
Q2.入居時の費用を教えてください。
ご入居時には、入居一時金(追加入居一時金)及び生活支援費をお支払いいただきます。
■例：入居時のご年齢が満７１歳未満で、101号室（2LDK）の居室をご希望の場合
| ご入居時項目 | お一人入居 | お二人入居 |
|---|---|---|
| 入居一時金 | 4,917万円 | 4,917万円 |
| 追加入居一時金 | ― | 800万円 |
| 生活支援費（税込） | 630万円 | 1,260万円 |
| 合 計 | 5,547万円 | 6,977万円 |
Q3.入居一時金について教えてください。
入居一時金は、お住いになる居室及び共用施設(注）を利用するための家賃相当費用です。分譲方式と異なり所有権ではありませんので、相続・譲渡・転貸・担保設定はできません。入居一時金は、ご入居時の年齢、居室の広さ、位置などにより異なります。
●間取り / １ＬＤＫ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫ
●タイプ / １９タイプ
●専有面積 / 44.55(13.5坪) 〜 105.12(31.8坪)
| (注) 共用施設概要 |
| 屋外 | アプローチガーデン、フォレストガーデン、ウォーターガーデン、スモールガーデン、駐車場(有料)、駐輪場(有料) |
|---|---|
| 1階 | メインエントランス、サブエントランス、フロント、ライブラリー、ホール、ロビーラウンジ、ウインターガーデン、レストラン、プライベートダイニングﾞ、ティーラウンジ、コミュナルガーデン |
| 2階 | エクササイズルーム、シアタールーム、ゲームルーム、カルチャールーム、アトリエ |
| 3階 | 一時静養室、見守り付居室、健康管理室、ケアステーション、ダイニングﾞ、多目的室、アクティビティラウンジ、カンファレンス室、介護浴室(個別浴室、機械浴室)、理美容室(理美容料金は有料)、ルーフガーデン |
| 4階 | 大浴場(男湯、女湯)、自動販売機コーナー、ルーフガーデン |
| 各階 | クリーンルーム |
| 棟内 | ゲストルーム(有料) |
Q4.追加入居一時金について教えてください。
お二人でご入居される場合の追加分の費用です。
追加入居一時金 800万円（ご入居時の年齢が満71歳未満の場合）
なお追加入居一時金は、ご入居時の年齢により異なります。
Q5.生活支援費について教えてください。
当該施設において提供する介護保険給付対象外の介護サービス（生活支援介護）の費用です。使途及び費用の内訳（1人当り）は以下のとおりです。
(1)看護及び介護スタッフの配置費用
・24時間365日要員を確保し、生活支援介護を提供するための費用
(2)協力医療機関との提携費用
・健康相談、健康管理の費用
(3)簡易健康診断の費用
・入居時及び年1回、医療機関で実施するための費用
| ［単位：万円（税込）］ |
| 入居年齢 | 費用の内訳（１人当たり） | １人入居の場合 | ２人入居の場合 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| (1) | (2) | (3) | |||
| 満71歳未満 | 539.8 | 73.4 | 16.8 | 630 | 1,260 |
| 満71歳 | 531.2 | 72.2 | 16.5 | 620 | 1,240 |
| 満72歳 | 515.8 | 70.1 | 16.1 | 602 | 1,204 |
| 満73歳 | 501.2 | 68.2 | 15.6 | 585 | 1,170 |
| 満74歳 | 485.8 | 66.1 | 15.1 | 567 | 1,134 |
| 満75歳 | 471.3 | 64.1 | 14.7 | 550 | 1,100 |
| 満76歳 | 455.8 | 62.0 | 14.2 | 532 | 1,064 |
| 満77歳 | 441.3 | 60.0 | 13.7 | 515 | 1,030 |
| 満78歳 | 425.8 | 57.9 | 13.3 | 497 | 994 |
| 満79歳 | 411.3 | 55.9 | 12.8 | 480 | 960 |
| 満80歳以上 | 395.9 | 53.8 | 12.3 | 462 | 924 |
※詳しくは重要事項説明書の別添１「介護サービス等の一覧表」及び別添２「有料サービス等 の一覧表」をご参照ください。
Q6.途中で退去した場合、入居一時金は返還されますか？
契約時に定めた償却期間(以下「適用償却期間」という)内でご退去される場合（亡くなられた場合も同じ）は、入居一時金の85％が返還の対象となります。返還金は、契約終了時までの経過月数に応じて、次の算定式により未償却分を返還いたします。
| 適用償却期間−入居経過月数 | |
| 返還金 ＝ 入居一時金×0.85× | |
| 適用償却期間 |
○入居時のご年齢に応じた、適用償却期間は次のとおりです。
| 入居年齢 | 適用償却期間 |
|---|---|
| 満71歳未満 | 180か月 (15.0年) |
| 満71歳 | 174か月 (14.5年) |
| 満72歳 | 168か月 (14.0年) |
| 満73歳 | 162か月 (13.5年) |
| 満74歳 | 156か月 (13.0年) |
| 満75歳 | 150か月 (12.5年) |
| 満76歳 | 144か月 (12.0年) |
| 満77歳 | 138か月 (11.5年) |
| 満78歳 | 132か月 (11.0年) |
| 満79歳 | 126か月 (10.5年) |
| 満80歳以上 | 120か月 (10.0年) |
※お二人入居の場合の入居時年齢は、お二人の満年齢の平均値とします。(小数点以下切り上げ)
※適用償却期間を超えてお住まいになられた場合は、契約終了時の返還金はございません。
［生活支援介護場所変更(見守り付居室へ住み替え)時の調整返還金］
調整返還金 ＝ 生活支援介護場所変更時の入居一時金未償却残高 − 調整返還金の算出基礎額※
※未償却残高が調整返還金の算出基礎額に不足する場合、その差額の追加徴収は行いません。なお、お二人入居で、どちらかお一人が途中で生活支援介護場所を変更（見守り付居室へ住み替え）される場合、調整返還金はございません。
［生活支援介護場所変更(見守り付居室へ住み替え)後にご退去された場合の返還金］
調整返還金 ＝ 生活支援介護場所変更時の入居一時金未償却残高 − 調整返還金の算出基礎額※
| 生活支援介護場所変更後 の入居一時金残高 |
× | 適用償却期間 − 変更までの経過月数 − 変更後の経過月数 | |
| 返還金 ＝ | |||
| 適用償却期間 − 変更までの経過月数 |
| ※調整返還金の算出基礎額 |
| 入居時年齢 | 調整返還金の算出金額 |
|---|---|
| 満71歳未満 | 1,860 万円 |
| 満71歳 | 1,829 万円 |
| 満72歳 | 1,777 万円 |
| 満73歳 | 1,726 万円 |
| 満74歳 | 1674 万円 |
| 満75歳 | 1,622 万円 |
| 満76歳 | 1,571 万円 |
| 満77歳 | 1,519 万円 |
| 満78歳 | 1,467 万円 |
| 満79歳 | 1,416 万円 |
| 満80歳以上 | 1,364 万円 |
Q7.二人入居の場合、一人が途中で退去した場合の返還金はどうなりますか？
お二人入居でどちらかお一人が途中でご退去される場合（亡くなられた場合も同様）、契約時に定めた適用償却期間以内であれば、追加入居一時金の85％が返還の対象となります。返還金は契約終了時までの経過月数に応じて、次の算定式により未償却分を返還いたします。
| 適用償却期間−２人入居経過月数 | |
| 返還金 ＝ 追加入居一時金×0.85× | |
| 適用償却期間 |
※適用償却期間を超えてお住まいになられた場合は、契約終了時の返還金はございません。
Q8.途中で退去した時、生活支援費は返還されますか？
契約時に定めた適用償却期間内でご退去される場合（亡くなられた場合も同じ）は、生活支援費の85％が返還の対象となります。返還金は、契約終了時までの経過月数に応じて、次の算定式により未償却分を返還いたします。
| 適用償却期間−入居経過月数 | |
| 返還金 ＝ 生活支援費(税込)×0.85× | |
| 適用償却期間 |
※適用償却期間を超えてお住まいになられた場合は、契約終了時の返還金はございません。
Q9.ごく短期間で退去した場合はどうなりますか？
入居日（償却期間の起算日）から９０日以内に、ご退去される場合（亡くなられた場合も同じ）は、受領済みの入居一時金（お二人入居でお一人途中退去の場合は、追加入居一時金）及び生活支援費の合計から日割り計算に基づいて返還いたします。
| 適用償却日数（注）−入居日数 | |
| 返還金 ＝ （入居一時金＋生活支援費(税込)）× | |
| 適用償却日数 |
(注)適用償却日数＝適用償却年数×365日(小数点以下四捨五入)
Q10.当初一人で入居し、後で追加入居ができますか？
ご入居時の年齢が満71歳未満の方は、ご入居から５年以内なら、追加入居一時金と生活支援費をお支払いいただくことで、追加入居できます。ただし、１契約につき１回に限るものとします。なお、入居時の年齢が満71歳以上の方は、同時入居を原則とします。
Q11.入居金の支払い方法について教えてください。
| 入居仮申込 | ・申込金３０万円のお振込み（注）入居一時金に充当させていただきます。 |
| ↓ | |
| 入居契約 | ・（入居一時金＋生活支援費(税込））×２０％−３０万円のお振込み |
| ↓ | |
| 入居開始 | ・ご入居の前日までに残金のお振込み |
| (注)支払い方法につきましては、指定金融機関の弊社口座へお振込みいただきます。現金での受領はいたしません。なお、お振込みの手数料は、お客様のご負担となります。 | |
Q12.入居金に関する税金について教えてください。
入居一時金には消費税は必要ありません。また、不動産の取得ではありませんので、不動産取得税・固定資産税の対象にもなりません。生活支援費はサービス費用ですので消費税は必要です。
Q13.不動産を処分する場合、相談にのってもらえますか？
ご希望の方には、信頼のおける不動産会社を紹介させていただきます。
Q14.身元引受人の役割について教えてください。
ご入居者が要介護状態になられたり、入院される場合などには、ご連絡やご相談をさせていただきます。また、お亡くなられた場合には、身柄のお引取りをお願いいたします。